16-09-15
El precio medio del m2 de la vivienda libre en España se situó en 1.506,4 euros en el segundo trimestre de 2016.

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* Supone un crecimiento trimestral del 0,9% e interanual del

2,0%

* Es el quinto trimestre consecutivo con crecimientos anuales de

precios

* Este aumento supone un crecimiento en términos reales del

2,9% frente al segundo trimestre de 2015

El precio medio del m2 de la vivienda libre se ha situado en 1.506,4

euros en el segundo trimestre de 2016, lo que supone una variación

trimestral del 0,9% e interanual del 2,0%.

Tras 26 trimestres de caídas interanuales en el precio de la vivienda,

iniciadas a finales de 2008, el dato supone el quinto trimestre

consecutivo de subida nominal de los precios.

 

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la

vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por séptimo

trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del +2,9%.

Por CCAA, se constata que 10 de ellas presentan crecimientos

interanuales, destacando Baleares (5,9%), Madrid (4,8%), Cataluña

 (4,6%), Canarias (2,9%), Extremadura (2,4%), Ceuta y Melilla (2,3%) y

Galicia (1,4%). Por el contrario, el resto de CCAA aún muestran caídas

interanuales, destacando Navarra (-2,2%), Aragón (-1,9%), País Vasco

(-1,7%) y Cantabria (-1,3%).

 

Evolución desde máximos.

Según la serie histórica de esta estadística, el valor medio por metro

cuadrado del segundo trimestre de 2016 es un 28,3% inferior al del

nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor

mínimo alcanzado en el 3T2014 el precio se ha recuperado un 3,5%.

En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual

refleja una caída desde máximos del 34,7%.

 

Análisis por antigüedad de las viviendas y municipios.

El valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta cinco

años de antigüedad se situó en 1.746,8 euros en el segundo trimestre

de 2016. Esto supone un crecimiento interanual del 0,8%.

En cuanto a la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad, el

precio alcanzó los 1.500,2 euros por metro cuadrado, lo que supone

una subida del 2,2% en tasa interanual.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados

de la vivienda libre se registran en San Sebastián, 3.132,1 euros/m2,

Ibiza, 2.689,8 euros/m2, Barcelona, 2.656,5 euros/m2, Getxo, 2.645,3

euros/m2, Madrid, 2.591,7 euros/m2, Sant Cugat del Vallès, 2.539,7

euros/m2 y Pozuelo de Alarcón, 2.538,8 euros/m2.

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se

registran en Elda, 508,0 euros/m2, Jumilla, 563,6 euros/m2,

Villarrobledo, 569,2 euros/m2, Ontinyent, 569,4 euros/ m2, Novelda,

574,5 euros/m2 y Villena, 586,9 euros/m2.

 

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España

en el segundo trimestre del año fue de 1107,8 euros, un 0,4% inferior al

del primer trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre

de 2015 muestra una subida del 1,2%.

 

Tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo

de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 2016 de

120.048, lo que supone un 19,0% más que en igual trimestre del año

anterior.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda

corresponden a las viviendas tasadas por las distintas sociedades de

tasación que se integran en la Asociación de Análisis del Valor (AEV)

cuyas normas de valoración están reguladas según Orden

EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda.

 

La estadística completa puede ser consultada en la página web del

Ministerio de Fomento, www.fomento.gob.es, en el apartado

información Estadística.


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